外国人不動産投資・仲介・管理のヒカリホーム株式会社

CASE STUDY

HIKARI HOME 事例一覧

ヒカリホームでは様々な国のお客様に対し賃貸・売買仲介、海外投資家向けの物件の仲介・管理など
様々なサポートを行っています。

その他の事例
都心　中古区分マンション買取

外国人投資家の保有する都内物件の買取を行っています。 ２０１３年ごろに購入している方々も多く、十分に賃料で回収も進んでいることから、円安下でも売却に動く方がいらっしゃいます。 賃借人が退去したタイミングで、原状回復費などを検討したうえで売却となるケースも多く、そのような案件でも積極的に購入しております。 ぜひ、ご相談ください。
相続対策で収益物件売買契約

日本人個人の相続税対策で賃貸収益物件の契約締結。 兵庫県の物件となったが、弊社のネットワークを使い水面下情報の新築物件で契約締結しました。 以降のビルメンテ、賃貸管理についても地元取引先とのネットワークを活用して行います。 地方物件の仲介、管理も可能です。 ※主に下記エリアとなります。 大阪市内と中心としたエリア、神戸市、阪神間、福岡市、石垣島、沖縄本島、名古屋市、仙台市、札幌市など。 その他はお問合せください。
築30年超の賃貸マンションのリノベーション

オーナーはシンガポールの投資家です。円安の影響もあり、東京に所有する賃貸物件のリノベーションに取り組みました。1DK、35㎡、3点ユニットの部屋を、広めの1Kに改装し、風呂とトイレをセパレートにし、浴室乾燥機やキッチンの設備をグレードアップしました。これにより、当初賃料8.5万円が13万円に引き上げられました。 さらに、リノベーション工事費をシンガポールドルで支払ったため、円安の影響で非常に安価にリノベーションを行うことができました。海外投資家による外貨を利用したリノベーションは、現在非常にコストを抑えられるため、積極的に取り組んでいます。
外国人同性カップルの賃貸契約締結

海外から日本転勤で住居探しで来社されました。 男性どうしのカップルで、一人の方はとても珍しいケースなのですが、配偶者ビザで入国されていました。 現在の日本で同性カップルで配偶者ビザがおりることは稀です。 貸す側のオーナーにも、丁寧に説明をして高額賃貸物件の契約締結に至りました。 日本ではまだ一般的でない、同性カップルの賃貸契約ですが、アメリカやイギリスではかなり一般的です。 海外では同性カップルとして公的に認められている人が日本に転勤となると、配偶者ビザが取りにくいことで、かなりの障害となっています。
石垣島で区分投資マンション売買契約

この投資家の考え方は興味深いです。 最近の台湾海峡の緊張で、沖縄県も緊張状態にある。 観光客も増えている上に、自衛隊が離島に配備され、人口が増える。 石垣島は離島防衛の拠点となっていて、自衛隊員の家族が住んでいる。 したがって、不動産価格は将来的に上がっていくだろうという考え方です。 美崎町近くの離島フェリーターミナル近くに物件を購入していただきました。
海外投資家の宿泊特化型ビジネスホテル売買契約締結。

旧耐震、容積率オーバーのビジネスホテルを国内地方政令指定都市に購入契約。 土地・建物はシンガポール法人で保有し、ホテルオペレーションは日本法人を設立して旅館業許可を取得。 全額自己資金でした。
札幌市内　区分投資用マンション売買契約締結

シンガポールの投資家が札幌市内で区分投資用マンションを2室購入されました。全額自己資金での購入で、日本国内ではこれで合計6室となりました。この投資家は日本が大好きで、全国各地にステュディオタイプの区分マンションを購入することを楽しんでおり、長いお付き合いがあります。今後もさらに購入意欲を持っている方です。
リモート案内契約締結

ドイツから日本に転勤・駐在するお客様がリモートで契約を締結しました。日本国内の企業担当者と連携し、ドイツとFacetimeで繋いで物件案内を行いました。賃料50万円を超える住宅案件でしたが、賃貸保証会社やVISA確認もスムーズに行われ、無事に契約が締結されました。この価格帯は外資系大手法人や大手日本企業にお勤めの方が多く、優良顧客が多数おられます。
江東区　旧耐震区分マンション売買契約締結

昭和48年築、約50㎡、1900万円の区分マンションの売買仲介契約を締結しました。買主は外国人で、全額自己資金で支払います。これから自分でリノベーションを行い、DIYを楽しみにしています。旧耐震基準の物件ですが、内装前の状態で購入されるお客様もいらっしゃいます。